促进房地产阛阓安谧健康发展，系列税收战略未来起握行。

三部门发时髦确多项因循房地产阛阓发展的税收优惠战略

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡成就部发布《对于促进房地产阛阓安谧健康发展联系税收战略的公告》，明确多项因循房地产阛阓发展的税收优惠战略，包括优化住房来去契税战略，明确与取消平日住宅和非平日住宅尺度相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，自2024年12月1日起握行。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米进步到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融安妥用家庭第二套住宅券税优惠战略；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税；升值税方面，在联系城市取消平日住宅和非平日住宅尺度后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平日住房征收升值税的轨则相应住手握行。

将地皮升值税预征率下限裁汰0.5个百分点。治疗后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的分手按照国务院联系文献的轨则握行）。

据中指推敲院测算，以单价5万元揣摸，住房面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，战略优化前首套住宅券税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住宅券税税率均为3%。

战略优化后，首套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

“北上广深”跟进

【北京】

11月18日晚间，北京市住房城乡成就委、北京市财政局、国度税务总局北京市税务局相接印发《对于取消平日住房尺度联系事项的见知》（以下简称《见知》）告示，北京市将取消平日住房和非平日住房尺度，自2024年12月1日起实行。

《见知》明确，北京市取消平日住房和非平日住房尺度。取消平日住房和非平日住房尺度后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《见知》明确，北京市适用与天下调和的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《见知》自2024年12月1日起实行。

【上海】

11月18日，据上海住房城乡成就科罚公众号讯息，为贯彻落实国度使命部署，更好称心住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府甘愿，上海市住房城乡成就科罚委、上海市房屋科罚局、上海市财政局、国度税务总局上海市税务局等四部门相接印发《对于取消平日住房尺度联系事项的见知》，自2024年12月1日起实行。

其中提到，对个东说念主转让住房未提供完好意思、准确的房屋原值把柄，不可正确揣摸房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税联系问题的见知》(国税发〔2006〕108号）第三条的轨则实行个东说念主所得税刚烈纳税，以转让收入的1%刚烈应纳个东说念主所得税额。

按照上述轨则，上海市取消了个东说念主转让非平日住房以转让收入的2%刚烈应纳个东说念主所得税额的轨则。其他个东说念主所得税方面的战略未作治疗，如对个东说念主转让私用5年以上，而况是家庭独一世涯用房赢得的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房联系个东说念主所得税战略仍按照国度联系文献陆续握行。

此外，对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【深圳】

11月19日，深圳市住房和成就局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门相接印发《对于取消平日住房尺度联系事项的见知》，明确自2024年12月1日起取消平日住房和非平日住房尺度，并对子系纳税问题给以明确。

其中明确，对个东说念主销售住房触及的升值税、个东说念主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产阛阓安谧健康发展联系税收战略的公告》联系轨则握行。此外，对个东说念主转让住房未提供完好意思、准确的房屋原值把柄，不可正确揣摸房屋原值和应纳税额的，根据轨则实行个东说念主所得税刚烈纳税，以转让收入的1%刚烈应纳个东说念主所得税额。

在个东说念主购买住宅券税方面，深圳市适用与天下调和的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【广州】

11月22日，广州市住房和城乡成就局、广州市财政局、国度税务总局广州市税务局发布对于取消广州市平日住宅和非平日住宅尺度的见知。

原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地点税务局对于我市享受优惠战略平日住房尺度的见知》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止。

校对：王蔚支持:64/128bit🍏系统类型:kaiyun欧洲杯appApp官方下载