“那时若不登高望，谁信东流海洋深”

　　这句诗句所描述的登高与前瞻秉性调，恰是企业在冒失经济周期挑战时所需具备的迫切品性。2018年，万科发出了“活下去”的敕令，这不单是是一句标语，更是对企业谋略玄学的深切反想和前瞻性策略的体现。万科之是以粗略提前意志到“活下去”的迫切性，源于他们策略高度与深切的糊口阅历。

　　在企业发展的历程中，万科经历了屡次阛阓波动和挑战，积存了丰富的阅历和训诫。这些血淋淋的糊口阅历让万科粗略实时适合阛阓变化，束缚妥当和退换我方的策略，在竞争热烈的行业中立于降龙伏虎。

 

　　如今面对阛阓的担忧，在2023年龄迹会上，董事会主席郁亮给阛阓吃了一个“释怀丸”暗示，万科管制团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关隘，公司将加大周转存量、不动产变动产等责任的力度，保险更厚的安全垫。通过这些责任，将来两年削减付息债务1000亿元以上，以确保公司安全。他也信服公司曩昔多年在开垦谋略办事所建立的才智，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。

　　清楚的现款流锚地，国资委压舱！

　　基于对房地产行业复杂多变的阛阓环境的深入细察，2023年，万科公司以其谨慎的现款流景况恢复了阛阓对现款流安全性的表情。

　　把柄最新公布的财报数据，万科公司的谋略性现款流净额也曾赓续15年保合手偶合，这充分阐述了公司在资金管制方面的超卓才智和谨慎策略。

　　现在，万科公司领有998.1亿元的货币资金储备，这一畛域足以隐蔽公司将来一年内到期的有息欠债，确保了公司的短期债务偿还才智。况兼，万科公司在全年回款成果方面也线路出色，保管了100%的水平。

 

　　与此同期，万科公司积极加强与金融机构的互信承接，得到了金融机构的鼎力支合手，确保了公司融资资源的合手续牢固投放。在曩昔的一年中，万科全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766亿元，新获融资的抽象老本3.61%，境外新获融资131亿元。

　　此外，万科公司的资债结构合手续优化，扣除预售账款后的钞票欠债率为65.5%，较2022年底裁汰了2.1个百分点，这进一步阐述了公司在风险管制和财务谨慎方面的超卓实力。

　　在谨慎的现款流支合手下，深圳市国资委对万科给以了矍铄的支合手。客岁11月，面对万科所处的“顶点”阛阓环境，深圳市国资委的积极表态成为了牢固阛阓信心的迫切复古。

　　2024年3月，深铁集团拟通过策略配售花式认购中金印力消耗REIT，认购份额为该基金召募份额总数的29.8%，认购金额约10亿元；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。

　　万科董秘朱旭在事迹会上表露，在深圳国资的鼎力的和解下，也和解了多家在深的国企和万科进行对接，摄取了4大类的规范，来以阛阓化和法治化的花式来匡助和支合手万科。

　　一是匡助万科处置流动性相比低的不动产和历久股权投资；二是以阛阓化花式来认购万科旗下印力的消耗基础方法REIT；三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同，推动了多个项指标承接；四是国资也在积极和解金融资源来支合手万科。

　　朱旭强调：“现在这些模样有的也曾完成，有的也曾支付忠诚金，还有的正在冉冉落地历程之中。这些模样要是一说念落地完成，瞻望不错匡助万科开释流动性百亿元畛域以上。”

　　星光不负赶路东说念主，谨慎发展立足可合手续！

　　在房地产行业合手续低迷的地点下，万科公司依然保合手谨慎发展的态势。在保合手房地产开垦业务牢固发展的同期，公司积极构建面向房地产新发展模式的中枢竞争力，以冒失阛阓的变化和挑战。

　　2023年，万科的举座交易收入虽出现下滑，但在物业办事和谋略性业务方面，公司依然线路出谨慎的增长态势。具体而言，物业处奇迹求已毕收入294亿元，同比增长14.2%，谋略性业务也取得了134亿元的收入，同比增长12.9%。

 

　　同期，关连业务的毛利率也已毕了稳步进步，物业办事和谋略性业务的毛利率分歧提高了0.5和5.2个百分点。在谋略处奇迹务领域，万科全口径收入达到558亿元，同比增长8.9%，展现出邃密的发展势头。

　　2023年，万物云交易收入为334.2亿元，同比增长10.2%。其中，社区空间居住消耗办事收入占56.6%，为189.3亿元，同比增长13.0%。AIoT及BPaaS惩办有商酌办事收入达27.9亿元，占比8.4%，同比增长16.9%。举座住宅物业毛利率增长3.5个百分点，同比增长55.5%。

　　路遥知马力，日久见东说念主心！仅凭保险现款流安全以保管糊口，亦难以穿越经济周期。跟着房地产行业的全新发展模式的到来，万科深知行业所需的才智已发生深切变革。优质的家具与办事，现已成为推动房地产新发展模式前行的中枢竞争力。

　　面对现时房地产阛阓中多家企业请托问题频发的景况，万科恒久坚合手对家具品性和请托办事的合手续优化和进步。经过不懈奋力，公司告捷已毕了28.9万套房屋的高质料请托，其中请托即时应允度高达97%，客户售后应允度一样保合手在97%的高水平。

　　同期，万科在请托阶段还积极推动“请托即办证”办事，旨在为客户提供愈加浮浅、高效的收房体验。年内共有191个项指标客户在收房现场获胜拿到了房产证，这一举措不仅进步了客户的应允度和信任度，也为公司赢得了邃密的口碑和阛阓认同。

 

　　在曩昔的一年里，万科多个模样凭借其超卓的建筑品性和革新才智，荣获了鲁班奖、詹天助奖等中国建筑(601668)行业大奖。这些荣誉的赢得，不仅彰显了万科在建筑行业中的朝上地位，更体现了公司在时候革新和品性进步方面的超卓实力。

　　关于万科将来，郁亮充满了信心。他合计，以公司现在的才智，纰漏自由之后，粗略更好地、更永远地为股东创造价值。客岁四季度以来，万科得到了深圳国资、金融机构、承接伙伴和阛阓各方的关心和匡助，对这些善意和支合手，万科卓越感德，对外界的月旦，万科也很谢意。万科管制团队一定不会躺平，会跨过这个关隘，把万科酿成一家更好的公司。

　　星光不负赶路东说念主，万科公司多年前就已具备深切的危险意志，并进行了相应的准备。即便现时房地产行业面对较大的下行压力，万科仍有信心凭借其丰富的行业阅历和谨慎的运营基础，冒失多样挑战。从现时情况来看，万科并非面对凋零的秋叶，而更像是一棵历经风雨的大树，行将迎来重生，穿越周期，展现其庞杂的生命力。