来自湖南常德桃花源镇的刘昆本年55岁了，为讨生计，他又一次外出，到沉除外的福建省一家造船坞打工。

刘昆自二十几岁就在广东沿海一带打工，2015年，他决定投资家乡正在打造中的桃花源古镇，用这些年打工麇集的110万元全款买下一间商铺，但愿用来出租或是我方作念生意，“合计在家里若何样都会好极少”。没意想，古镇建好了，没几年，却成了空无一东说念主的“空城”。刘昆的这笔投资打了水漂，他不得不再次选拔漂荡异乡。

购买桃花源古镇的商铺或公寓进行投资，血本无归以至捉襟见肘者，不啻刘昆一东说念主。刘昆加入的业主群，攀附了350名有访佛碰到的业主。

2024年6月，桃花源古镇一角。本文影相/刘向南

桃花源古镇位于常德城区西南约50公里处，就在桃花源表象区边上，其一期技俩齐备于2017年5月。据官方先容，桃花源古镇占大地积约1600亩，中枢景区逾40万平方米，“集特点餐饮、五星级货仓、特点东说念主皮客栈、明清生意街、登第合院、景区公寓于一体”，插足本钱50亿元。

2024年5月下旬，《中国新闻周刊》赴湖南拜访发现，桃花源古镇成“空城”一事基本属实，如何周转这些“空城”的关系资源，鼓吹当地旅游业高质料发展，是亟待贬责的社会问题。

古镇成“空城”

时近中午，桃花源古镇的街头巷尾空空荡荡，一些庭院已长满了皆东说念主深的荒草。街边的门面险些十足闭着门，只须两三家饭店、一家小卖部以及几家东说念主皮客栈还在运筹帷幄。《中国新闻周刊》记者了解到，这几家还在运筹帷幄的东说念主皮客栈，多是古镇开采商自营。“它们是硬撑着挣东说念主气。”一位当地东说念主士说。

小卖部孤零零地开在古镇最外围的一条路边，货架上的商品寥寥无几。运筹帷幄者来自常德澧县。她说，在这里运筹帷幄已有5年时分，每年房钱8000元。之前生意还好一些，近些年除了“五一”“十一”以及春天桃花开的时节还有些东说念主，平时都没什么东说念主。“都说这里是‘空城’。”该女士说。

桃花源古镇内的一条街巷，不见东说念主影。

在古镇主大街街口运筹帷幄一家餐馆的是一双中年爱妻，他们是当地东说念主，当年建古镇，他们的屋子拆迁，就以相对优惠的价钱购置了这套屋子，自住并开餐馆。2016年，古镇尚未完全齐备，但已开街。女店主回忆，那时，来古镇游玩的东说念主还比拟多，他们的生意很红火，老是忙不外来。不久后，古镇东说念主气渐淡，又资格了疫情，到面前已险些不见东说念主来了。好在他们是自家房产，就硬撑着不绝这门生意。面前他们主要和桃花源表象区的导游配合，由导游从景区带搭客来店里吃饭，导游不错抽成。这天中午，餐馆里来了4桌搭客，都属于湖北宜昌的一个老年旅游团，每桌餐费300元，菜是男店主一个东说念主炒的。

女店主回忆，古镇开街前后，不管商铺照旧公寓，尽管价钱很高，但都卖得很好。有一个年青东说念主买了他们近邻的屋子，借了几百万元，据说是借的印子钱。那时没东说念主意想古镇会这样马上地沦为“空城”。

家住桃源县城的业主李响用“生灵涂炭”来相貌他所处的境况。2016年，李响花了120万元买了一间古镇商铺，次年又花40多万元买了一套公寓。

屋子是按揭买的，面前，李响每月要还款1万多元。他底本的计划是商铺不错出租，收租还款，这样只需付首付就不错了，如今古镇成了“空城”，他不得已把县城的住房卖了，一家东说念主租房居住，但“过两年就没资金还款了”。

“桃花源古镇套住了好多东说念主。”李响说，他的一个一又友花了300多万元在古镇上买了门面房，每月要还贷五六万元，两三年前已断供。

文旅地产

桃花源古镇的开采商是湖南同元文化古镇旅游开采有限公司（以下简称“湖南同元公司”）。公开府上裸露，该公司于2012年10月诞生，彼时在同元集团旗下。同元集团堪称中国古镇缔造巨匠，从2004年在云南楚雄打造彝东说念主古镇运转，先后投资、开采、运营了重庆长命古镇、山西黎侯古城、兰州老街等多个古镇技俩。

尽管世界多地都自许为陶渊明《桃花源记》所相貌的“鱼米之乡”原型地，但湖南常德一直认为我方才是正统的。而打造桃花源古镇，恰是常德为开采桃花源表象区招商引资来的技俩。

桃花源表象区原属桃源县。桃源县东说念主大代表、自媒体博主田桃源回忆，在他幼时，景区面积不到1平方公里，20世纪90年代初，景区有过一次打开采。

2011年，常德市委市政府决定将桃花源表象区收归为市管单元，成矗立县级的桃花源旅游连续区。桃花源旅游连续区办公室主任吴伟向《中国新闻周刊》先容，就是在这一时期，桃花源表象区运转搞开采、搞招商，桃花源古镇成了第一个招商的大技俩。

龙新华是桃花源当地一家旅游开采公司的雇主，之前在云南作念旅游生意。他回忆，2012年前后，他接到常德磋磨带领的电话，说计划建一个古镇，让他保举作念得好的古镇去参不雅试验，龙新华就保举了彝东说念主古镇。其后，常德市政府、桃花源旅游连续区的主圭臬导屡次到云南参不雅彝东说念主古镇，并结子了同元集团董事长李陈。龙新华回忆，开首李陈不大意想桃花源投资，李陈有一个熟东说念主，是在常德作念房地产生意的金义红，金义红也加入，同元集团这才决定到常德投资打造桃花源古镇。

金义红是常德东说念主，1966年生。随后诞生的湖南同元公司由金义红任法东说念主、董事长兼总司理。工商府上裸露，湖南同元公司的注册本钱金3亿元，重庆同元投资（集团）有限公司当作历史股东，于2017年8月退股，退股时占股55％。现时该公司股东有三：国有控股的农银转变（北京）投资有限公司占股45.8333％，金义红占股37.5％，国有独资的中国农发重心开采基金有限公司占股16.666％。

在采纳《中国新闻周刊》采访时，金义红回忆，他们决定投资打造桃花源古镇时，桃花源景区仅仅一个4A级景区，运筹帷幄得很不好，年搭客量不到10万东说念主。当每每德市委市政府看到景区存在的问题，才到云南找到同元集团。

桃花源古镇的一处庭院长满了荒草。

2014年9月1日，桃花源古镇技俩主体工程负责开工开采。彼时的一则报说念对古镇的出路预期很乐不雅：年眩惑搭客达600万东说念主次，结束轮廓旅游收入30亿元以上。2016年9月，在工程尚未一说念齐备的情况下，桃花源古镇主大街运转营业。

“那时咱们就把它引爆了。”回忆起桃花源古镇开街的情形，金义红给《中国新闻周刊》记者翻看他手机里保存的像片与视频。

关联词，在古镇开街不久，就出现了古镇被封路事件。为创开国度5A级旅游景区，自2014年起，桃花源景区“闭关”改进三年，2017年9月才重新开园。

桃花源古镇200多家商户在2018年1月写给市长的一封公开信裸露，自2017年4月5日起，桃花源旅游连续区和关系部门下发对于禁闭古城路等景区、城区说念路的告示后，桃花源古镇的客流量从此一落千丈，即就是2017年9月，桃花源重新开园后，古镇的搭客仍历历，90％的商户日收入为0。古镇商户认为这一切都源于封路。

多名古镇业主都认为这是景区与古镇之间有争端，景区方面零星堵路。但金义红说，古镇与景区间并无矛盾，当年的堵路是为了保证景区快速开采。

不管是何种原因，通往古镇的说念路被封堵，径直影响了古镇东说念主气。在金义红看来，景区禁闭改进了一段时分，其后又是疫情，桃花源古镇的气场被破损，“一瓢冷水把它泼熄了”。

按照官方音书，此次桃花源景区的升级改进，投资近百亿，改进之后，景区面积由2平方公里扩大到12平方公里。2020年12月，桃花源景区成为国度5A级旅游景区。但是，令金义红感到颓唐的是，桃花源景区在改进之后并莫得出现像湖南张家界、凤凰古城那样东说念主气昌盛的口头，而是消声匿迹。

金义红说，2023年桃花源景区搭客量只须三四十万东说念主。在他看来，一个5A级景区，年搭客量在150万~200万才属往常。“三四十万，谁吃得饱？”桃花源古镇是桃花源景区的配套技俩，“中枢景区莫得东说念主，咱们这里若何会有东说念主？”

在采纳《中国新闻周刊》采访时，一些业主认为桃花源古镇之是以会酿成“空城”，是开采商运筹帷幄不善。也有常德文旅界东说念主士认为，古镇的定位与联想有问题。桃花源本莫得古镇，《桃花源记》相貌的是一种好意思好乡村生计。“桃花源古镇是硬造出来的，它不外是一个文旅地产技俩。”该东说念主士说。

另一座“空城”

无特有偶，在桃花源古镇东南约140公里处，同在319国说念边上，有一座江南古城，如今是一派规模渊博的烂尾楼，它在一些东说念主口中也被称为“空城”。江南古城与桃花源古镇险些同时开建，通常是参照了同元集团打造的彝东说念主古镇。

江南古城距长沙市中心区约60公里，原属益阳市东部新区，现为益阳市高新区所辖。

一下车，就能看见公路边上立着写有“江南古城”的仿古牌楼，牌楼周围长满皆东说念主高的杂草。公路边有多栋五六层高的楼房，从牌楼往里，还不错见到一座座四合院。不管是高层楼房照旧四合院，主体建筑均已封顶，但尚未装修，有的照旧残骸不胜。

益阳市原东部新区管委会一位不肯具名的负责东说念主告诉《中国新闻周刊》，这片建筑是江南古城技俩在2014年开采的一期工程，该技俩体量很大，野心占地3500亩，开采使用约300亩，共建了约20万平方米的屋子，破耗了约10亿元。之后就没再不绝鼓吹，一直烂尾。

据了解，该古城由原山东兖矿集团开采，总投资76亿元，被纳入省旅游重心技俩开采“251”工程。它曾有这样的方针：常住东说念主口30万东说念主以上、年搭客流量1000万东说念主次以上。

原山东兖矿集团是大型国企，2020年7月，其与原山东动力集团并吞重组。而它之是以会投资江南古城技俩，亦然源于益阳市的招商引资。

据公开府上，2008年，益阳市委市政府为加速对接长株潭，实践后发赶超策略，决定诞生东部新区。打造世界“两型”社会开采示范区、中国文化产业新标杆、世界文化旅游主观念成了东部新区总体定位，野心重心发展文化创意、生态旅游、体育清闲、养老等三产产业。在此布景下，江南古城技俩应时而生。

2012年6月，江南古城文化旅游技俩签约。据前述益阳市原东部新区管委会一位负责东说念主先容，江南古城应该是东部新区诞生后引进的第一个技俩，亦然益阳迄今引进的投资规模最大的文旅技俩。

《中国新闻周刊》了解到，江南古城技俩被引入益阳，与一位名叫王跃农的益阳桃江商东说念主径直关系。王跃农是为打造该技俩于2012年8月诞生的兖矿东华（湖南）文化旅游投资有限公司（以下简称“兖矿东华湖南公司”）首任总司理，一度全权负责该技俩。因为开采这个技俩，王跃农还曾红极一时，屡现报端。但2015年之后，他瞬息在媒体上散失。

烂尾多年的江南古城技俩。

一篇著作曾这样先容王跃农：诞生于20世纪60年代末，1995年到广西北海创业，运筹帷幄户外媒体制作与装配；2003年，他构兵兖矿集团并进入该集团旗下的北海新大陆房地产公司担任副总司理，2006年主捏公司全面职责，并在北海收效开采多个具有代表性的房地产力作；2011年，在兖矿集团提供上海、济南等多个绿色旅游技俩投资选项时，王跃农鉴定地选拔了家乡益阳。

至于其后王跃农在江南古城技俩中“散失”的原因，一位曾与王跃农打过交说念的东说念主士告诉《中国新闻周刊》：“神话那时耗资很大，兖矿集团总部在工程造价方面发现问题，就把他换了。之后兖矿集团也没再不绝投钱。”

5月28日，《中国新闻周刊》致电王跃农。回忆起江南古城技俩落地益阳的经过，王跃农示意，他起了牵线搭桥的作用，“那时世界打造了多个古镇，比如云南的彝东说念主古镇，都很收效，各方带领去看了，都感好奇，投资方看了，也很感好奇。我把集团保举给益阳，把益阳保举给集团，（两边）一拍即合”。

而对于该技俩为何烂尾，王跃农莫得作答。前述益阳市原东部新区管委会一位负责东说念主说，主要原因是屋子卖不出去，资金链出了问题。“在湖南省各地市中，益阳的旅游资源相对匮乏。”该负责东说念主说，“事实证据，硬造这种假古城，引入者是治绩冲动，投资者的决策也很盲目。”

如何周转

当地农民夏正才早就作念出过江南古城这个技俩最终会“双亏”的预言。江南古城场所地底本莫得古城，仅仅庸碌农村，几公里外有一座鱼形山及一座水库，并无其他旅游资源。为开采江南古城，沧水铺镇灵宝山村相公湾组等几个村民小组的近600亩地盘被征收。

夏正才是相公湾组村民，曾恒久在广东作念生意，相较于其他村民更为博物多闻。“那时我就讲了，在这里建江南古城会‘双亏’。他们说是旅游开采，本色上是搞房地产，咱们的农田莫得了，他们的屋子也不会有东说念主买。”夏正才告诉《中国新闻周刊》。

前述益阳市原东部新区管委会一位负责东说念主告诉《中国新闻周刊》，当年益阳市对江南古城的开采颠倒搭救，“光拆迁费就花了近两个亿”。

江南古城的开采颠倒马上。夏正才回忆，征地一年后，该技俩一期工程的屋子就已基本建好，并举行了汜博的开街庆典。夏正才的家距离江南古城不及百米。10年畴前，他眼睁睁看着这些屋子日益荒野，他说他感到莫名。

兖矿东华湖南公司一直都有团队留守在江南古城技俩现场。跟着集团公司重组转变，兖矿东华湖南公司也资格了股权变更。工商府上裸露，该公司现任法东说念主是张盛亚，股东是100％捏股的中垠地产有限公司（以下简称“中垠地产”）。中垠地产曾是原兖矿集团全资子公司，现其股东有二：山东健康集团占股60％，深圳市奥园实业发展有限公司占股40％。

采访时间，《中国新闻周刊》记者在江南古城营销中心一间办公室里见到了张盛亚，但其莫得采纳采访。

《中国新闻周刊》从益阳市政府办一位职责主说念主员处了解到，多年来，益阳市政府一直但愿江南古城能起死复活，但“这主若是山东企业的事情”，益阳方面也窝囊为力。《中国新闻周刊》了解到，因属“问题楼盘”，面前益阳市负责该技俩的主若是高新区开采开采局。5月28日，《中国新闻周刊》致电该局局长杨振宇，其莫得采纳采访。记者还致电益阳市文旅局局长卜永强，其手机一直无东说念主接听，发短信也未修起。

据一位接近兖矿东华湖南公司的东说念主士先容，面前该公司也在推敲如何周转江南古城，念念路之一是对外招商，引进策略投资伙伴，但“面前还没找到”。

金义红也在推敲如何本事改变桃花源古镇的近况。在采纳《中国新闻周刊》采访时，金义红示意打造古镇是作念“恒久主义者”，他有信心把古镇再次“引爆”。金义红说，他已和来自西安的配合资伴作念好有计划，但面前融资贫困。

6月13日，《中国新闻周刊》记者先后致电常德市文旅局两位副局长，对方均未采纳采访，其中一位副局长示意应该磋磨桃花源旅游连续区。

桃花源旅游连续区办公室主任吴伟告诉《中国新闻周刊》，对于如何把古镇周转，他们想了好多办法，但面前能作念的颠倒有限。

（文中刘昆、李响为假名）

发于2024.6.24总第1145期《中国新闻周刊》杂志

杂志标题：古镇缘何成“空城”？

记者：刘向南www.kaiyun